加那利群岛公布了新的旅游规定，计划实行严厉的10年禁令

加那利群岛政府正计划出台一项新法律，禁止新建筑在10年内成为度假屋。

根据《旅游住宅可持续发展规制法》，新建的住宅在建成后10年内不得用作旅游租赁，并禁止将整栋住宅转换为度假租赁。该法案于2月6日提交，在最终投票之前将进行议会辩论。

该立法的目的是通过对岛屿上度假租赁的扩张实施更严格的控制，来恢复住房市场的平衡。

该法案如果获得通过，可能会在今年推出（图片:盖蒂图片社)

预计新措施将遏制房地产投机，房地产价格是根据潜在的短期租金收入确定的。新法律还将为被归类为住宅的物业制定规则，规定用于游客住宿的住宅物业必须至少有10年的历史。这将通过建筑完工日期、首次入住许可证、市政证书、地籍证明（房地产记录）或任何其他合法有效的文件来验证。

据《今日穆尔西亚》报道，政府还表示，该法律将有助于防止开发商从一开始就专门为游客设计和销售繁荣。

在住宅楼内，游客出租的数量也将受到限制。每栋住宅楼最多可容纳10个游客租赁床位，游客与住宅单元的比例必须为1:10。此外，度假租赁的总面积也将受到限制。

加那利群岛议会将对该法案的任何潜在修正案进行辩论，然后对该法律的最终版本进行投票。如果获得通过，政府将在2025年底前推动实施该法案。

加那利群岛目前的住房危机导致当地人负担得起的住房严重短缺，租金价格飙升，住房需求数量与当前建设速度之间存在巨大差距。游客的涌入和短期租赁使得这个问题更加恶化，短期租赁超过了当地居民长期住房的供应。

这种情况引起了越来越多的关注，因为当地人正在努力寻找住房，因此，医疗保健和教育等其他行业也受到了影响，因为专业人士缺乏负担得起的住房。

2024年4月20日，加那利群岛近20万人集会反对大众旅游、环境恶化和住房危机。抗议者举着横幅，上面写着“我的岛不是你的游乐园”和“金丝雀非卖品；他们受到爱戴和保护。”

特别是在特内里费岛，有超过8万人参加了抗议活动，抗议者呼吁终止该地区有争议的项目，征收旅游税，并制定更严格的规定。